Venezia, oh cara! Non è l’incipit di una poesia o di una canzone, ma una realtà che può essere utile agli investitori, soprattutto stranieri, che fanno la parte del leone. Oscillano infatti dai 12.000 euro ai 20.000 euro al metro quadrato i prezzi degli immobili più esclusivi della città lagunare, che si trovano nel centro storico e lungo il Canal Grande. In particolare, le zone più richieste per la compravendita di proprietà residenziali di lusso sono San Marco e San Polo, insieme all’artistico sestiere di Dorsoduro. È l’analisi che emerge dal “Market Report Venezia 2016”, elaborata da Engel&Völkers, azienda immobiliare che vanta un’esperienza di oltre 35 anni nell’intermediazione di immobili residenziali e commerciali di pregio, leader del segmento Real Estate Premium e presente con oltre 700 uffici residenziali e commerciali in 36 Paesi e 4 continenti.
I prezzi degli immobili, a Venezia, secondo il rapporto, hanno subito variazioni di prezzo decisamente inferiori rispetto alla media nazionale, in ragione della forte domanda da parte della clientela estera. I clienti internazionali costituiscono infatti circa il 70% delle vendite. Il 25% di questi sono britannici, seguiti da francesi (20%) e tedeschi (10%). Il 15% di tutte le transazioni è ricollegabile ad acquirenti che risiedono in nazioni quali: Olanda, Belgio, Stati Uniti e Svizzera.
“Questo report, che arriva a quasi due anni dall’apertura del nostro shop di Venezia, ha l’obiettivo di collocarci all’interno della realtà di intermediazione immobiliare veneziana come consulenti e professionisti in grado di indirizzare la scelta dei possibili acquirenti e venditori, nella direzione più adeguata alle dinamiche del mercato attuale”, ha dichiarato Mauro Lozza, licence partner di Engel&Völkers Venezia. L’85% delle compravendite riguarda appartamenti, mentre il 15% ville o case indipendenti. Il 14% di esse si riferisce a immobili sotto i 250.000 euro, il 60% a proprietà con prezzo compreso tra 250.000 e 500.000 euro, il 3% a immobili tra 501.000 e 1.000.000 di euro e ben il 23% a immobili sopra il milione di euro.
Un quarto delle transazioni nel mercato di fascia medio-alta risulta essere superiore a 1.000.000 di euro. Il 75% degli acquirenti compra per investimento, garantendosi un’ottima rendita economica derivante spesso da un affitto turistico che si attesta all’8-10% lordo. Solo un quarto degli acquirenti decide di comprare per uso privato.
Una delle aree più richieste è Dorsoduro, dove i prezzi variano da circa 5.500 a 7.000 euro a mq fino ad arrivare a picchi di 12.000 per proprietà esclusive sul Canal Grande. Anche l’area di San Polo, pur essendo la meno estesa, è una delle più interessanti vista la sua centralità. I prezzi variano da circa 4.000 a 5.500 euro a mq, fino ad arrivare anche a 9.000 euro a metro quadro.
A San Marco, invece, il vero cuore della città, i prezzi oscillano tra 4.500 a 6.000 euro a metro quadro fino a un massimo di 10.000 euro per le proprietà più esclusive. I prezzi sono leggermente più bassi nella zona di Cannaregio, dove si possono trovare alcuni dei piani nobili più prestigiosi della città ma anche graziosi pied-a-terre. La zona dei Santi Apostoli viene apprezzata invece per la maggiore tranquillità. Qui i costi variano dai 4000 ai 5000 euro a mq fino a 9.000 per gli immobili più grandi affacciati sul Canal Grande.
Molto ambito è anche il sestiere di Castello dove le proprietà situate sulla Riva dei Sette Martiri possiedono i prezzi più elevati, dati dall’impareggiabile vista sul Canale della Giudecca. Qui i prezzi variano dai 3.800 ai 5.300 euro a metro quadro, più o meno come nell’isola della Giudecca in cui gli immobili all’interno dell’ex Molino Stucky sono tra i più richiesti per l’esclusività dei servizi. I prezzi della zona oscillano tra 3.500 e 5.000 euro a metro quadro. Qui, rispetto alle altre aree prestigiose di Venezia, dove i tempi medi di vendita si attestano attorno ai 5/6 mesi, i tempi si allungano leggermente fino, in media, a 7 mesi.
Infine, il Report di Engel&Völkers prende in esame la zona di Santa Croce, dove i prezzi possono arrivare anche ad 8.000 euro a metro quadro, e quella del Lido di Venezia, in cui il mercato degli affitti è in forte rialzo e le seconde case sono abitate soprattutto da acquirenti provenienti da Austria e Germania. I prezzi qui oscillano tra 3000 e 4000 euro a metro quadro ed entrambe le zone rappresentano il 6% delle proprietà vendute. Scendono, invece, nelle isole di Murano tra 2.200 e 3.700 euro a metro quadro, e Burano dove i prezzi oscillano tra 1.800 e 3.300 euro a metro quadro.
di Eleonora Albertoni
2 Agosto 2016
